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    年9月，國務(wù)院發(fā)文鼓勵(lì)探索開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)，11月4日，省府下發(fā)的《關(guān)于加快服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》再次提及養(yǎng)老服務(wù)業(yè)概念，并明確指出2013年年底前正式啟動(dòng)老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)。“以房養(yǎng)老”對解決老年人的養(yǎng)老資金問題，盤活已有房屋資源，以及擴(kuò)大保險(xiǎn)公司業(yè)務(wù)都有積極意義，昨天記者在采訪中了解到，作為“以房養(yǎng)老”當(dāng)事人，無論是老年人還是金融機(jī)構(gòu)都有自己的想法，因此“以房養(yǎng)老”的具體實(shí)行還得邁過幾道檻兒。

    市民

    房子應(yīng)留給孩子

    “我們只有一套房子，抵押出去孩子就沒地方住了，還是留給他們吧!”家住濟(jì)南市甸柳新村的退休職工陳先生告訴記者，如果只考慮他跟老伴兩人，“以房養(yǎng)老”的方式是可以接受的，但是一旦將僅有的房子抵押出去，以后孩子成家還得再買房子，“現(xiàn)在買套房子不容易，與其來回折騰，還不如直接留給孩子，等他結(jié)婚后我們回農(nóng)村老家養(yǎng)老。”

　　采訪中記者了解到，盡管多數(shù)人認(rèn)為“以房養(yǎng)老”可以讓老年人晚年有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，但是暫時(shí)無法接受將耗費(fèi)自己半生積蓄的房產(chǎn)抵押給銀行以換取養(yǎng)老金，一方面是考慮到房價(jià)一直居高不下，現(xiàn)今買一套房子不容易，另一方面《物權(quán)法》規(guī)定產(chǎn)權(quán)70年到期后可以續(xù)期，所以在對房屋產(chǎn)權(quán)的處理上，大部分市民更傾向于將自己的房子“傳”給下一代。

　　金融機(jī)構(gòu)

　　不確定因素太多

　　不僅老年人有顧慮，不少金融機(jī)構(gòu)對“以房養(yǎng)老”也尚存疑慮。“通常來講，正向按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)是隨著時(shí)間的推移不斷減小，而倒按揭恰恰相反，時(shí)間越長風(fēng)險(xiǎn)越大。”省城一大型商業(yè)銀行個(gè)貸部工作人員告訴記者，“以房養(yǎng)老”的風(fēng)險(xiǎn)與時(shí)間長短呈正相關(guān)，時(shí)間越長，意味著金融機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越大。

　　還有一點(diǎn)不容忽略的就是70年的房屋產(chǎn)權(quán)，盡管2007年出臺的《物權(quán)法》已經(jīng)規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”，但“自動(dòng)”并不意味著“無償”，70年產(chǎn)權(quán)到期后，抵押房屋要有償續(xù)期，那么續(xù)期費(fèi)用將是一個(gè)巨大的未知風(fēng)險(xiǎn)。另外，如何確定“倒按揭”利率也是難題。該工作人員坦言，就目前房價(jià)而言仍處于歷史高位，一旦出現(xiàn)波動(dòng)，金融機(jī)構(gòu)將承受很大的風(fēng)險(xiǎn)，房子價(jià)值大幅“縮水”，這也是未來推廣“以房養(yǎng)老”所要面臨的一大阻力。

　　專家

　　最終靠市場調(diào)節(jié)

　　山東財(cái)經(jīng)大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究院副院長董彥嶺表示，對市民而言，“以房養(yǎng)老”是諸多養(yǎng)老方式中的一種，但并不是唯一的，如果有條件不必拘泥于此。董院長告訴記者，房地產(chǎn)市場周期波動(dòng)對于資產(chǎn)升值及價(jià)格的影響明顯，因此，要求金融機(jī)構(gòu)前期細(xì)致調(diào)研，將市場風(fēng)險(xiǎn)降至最低。

　　“‘以房養(yǎng)老'　的推行還需要具體細(xì)則。”采訪最后，董院長表示，盡管山東省出臺服務(wù)業(yè)發(fā)展30條明確年底試點(diǎn)“以房養(yǎng)老”，不過推行還需要具體細(xì)則來推動(dòng)，“不管怎樣，最終還是要交給市場來調(diào)節(jié)的。”